Propiedad horizontal

Propiedad horizontal (13)

Sábado, 08 Junio 2013 22:07

Recuperación de cartera

LA DOLOROSA RECUPERACION DE CARTERA !!!

LEY 675 DE 2001- DECRETOS REGLAMENTARIOS-JURISPRUDENCIA-DOCTRINA-LEY DE PISCINAS- LEY DEL TABACO- PROCESOS JUDICIALES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL-CONDOMINIOS RESIDENCIALES-CENTROS COMERCIALES.

Dolorosa, como consecuencia de los daños que va dejando por el camino?, dolorosa, por la dificultad en su recuperación? dolorosa por las "enemistades" y conflictos que ésto produce?, Dolorosa porque finalmente resulta COSTOSA SU RECUPERACION?

Pues bien, nosotros consideramos que ANTES  de castigar al HOMBRE, es necesario formar al NIÑO;  Pero que al niño es necesario ENSEÑARLE, EDUCARLE, ACOSTUMBRALO, FORMARLO, CAPACITARLO, INCULCARLE, INSTRUIRLE antes de esperar del mismo RESULTADOS.

ADVIRTIENDO QUE SIEMPRE "HAY DINERO"  de lo contrario veamos, ó

Simplemente REVISEMOS los supermercados, revisemos los sitios turisticos, revisemos los san andresitos para CONSTATEMOS que los que no pagan su cuota de administración, en su INMENSA MAYORIA ES PORQUE NO ESTAN CONFORMES CON LA GESTION REAL DE LA ADMINISTRACION !!!

Nuestra experiencia en la recuperación de cartera nos permite agotar lo que "normalmente" ya se ha agotado: LA PACIENCIA, LA TEMPLANZA, LA MISERICORDIA, LAS ALTERNATIVAS y todo sin resultados EFECTIVOS !!!.

Pues bien, existen MILES DE MECANISMOS ALTERNATIVOS PREVENTIVOS, QUE LA GRAN MAYORIA (por no decir que todas) DE LAS COMUNIDADES NUNCA HAN APLICADO, MENOS AGOTADO; MECANISMOS ALTERNATIVOS Y PARALELOS CON PROCEDIMIENTOS COYUNTURALES ABSOLUTAMENTE IRRESISTIBLES PARA QUIEN SE VE FINALMENTE "SOMETIDO" A LAS SOLUCIONES CIERTAS, PRACTICAS Y REALES.

FUPAC PH, encontrará, VIAS de solución ANTES DE ABORDAR LA ACCION JUDICIAL QUE "NORMALMENTE" los abogados también recomendamos. SIN AFECTAR LA CONVIVENCIA PACIFICA. 

Bueno,  siempre estarán de la mano los MASC (Mecanismos alternativos de solución de conflictos), prejudiciales y extrajudiciales y domiciliarios. No permitámos que intereses descompuestos declinen sobre la importancia de generar ESPACIOS DE CONVIVENCIA, con residentes AL DIA por convicciíon, por solución y porqu finalmente entendimos la convivencia en comunidad otorga DERECHOS, DEBERES, RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES !!!.

CARTERA SANA, VIDA SANA, CONVIVENCIA SANA, COMUNIDAD FELIZ !!!

Sábado, 08 Junio 2013 22:06

Problemas de convivencia

ALGUNOS DE LOS PROBLEMAS Y DICULTADES DE

CONVIVENCIA BAJO EL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

(discúlpenos pág. en actualiación)

LOS MAS COMUNES:

1.- DIFERENCIAS ENTRE EL ADMINISTRADOR Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACION,

2.- ALGUNOS MIEMBROS DEL CONSEJO,

3.- EL CONTADOR,

4.- LA COMUNIDAD

5.- EL  REVISOR FISCAL,

6.- ENTRE EL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y LA COPROPIEDAD,

7.- EL ADMINISTRADOR,

8.- PROCEDIMIENTOS,

9.- DIFERENCIAS ENTRE EL REVISOR FISCAL Y LA ADMINISTRACION,

10.- EL CONSEJO DE ADMINISTRACION, LOS COPROPIETARIOS,

11.- ENCERRAMIENTO DE PARQUEADEROS,

12.- DE AREAS COMUNES PRIVADAS,

13.- CAMBIO DE DESTINACION DEL BIEN INMUEBLE,

14.- PARQUEADEROS,

15.- SERVIDUMBRE DE PARQUEADEROS,

16.- BICICLETAS, MOTOS,

17.- CAMBIO DESTINACION DE PARQUEADEROS,

18.- ARRENDAMIENTO DE PARQUEADEROS,

19.- RESIDENTES BULLICIOSOS,

20.- MASCOTAS SIN CONTROL,

21.- FUMADORES EN ZONAS COMUNES Y COMUNALES,

22.- MANTENIMIENTO Y ESTADO DE PISCINAS, ZONAS HUMEDAS,

23.- CON ARRENDATARIOS DE AREAS COMUNES

Sábado, 08 Junio 2013 22:04

Coeficientes de copropiedad

TODO SOBRE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD

Definitivamente la incidencia en la TOMA DE DECISIONES, PARTICIPACION EN ASAMBLEAS, DETERMINACION LEGAL DE EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS, EXPENSAS EXTRAORDINARIAS, LIQUIDACION DE LA COPROPIEDAD, DECISIONES DE CARACTER ECONOMICO DEBEN SER FUNDAMENTADAS SOBRE LA BASE DEL COEFICIENTE DE CADA UNIDAD PRIVADA.

En consecuencia es absolutamente necesario que tengamos claridad sobre la determinaciíon de los mismos y los factores y variables que permiten llegar al quantum de cuota por Unidad privada.

Es determinante saber que los citados coeficientes SON OBLIGATORIOS en el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, en los planos y en las licencias otorgadas, que la sumatoria de los coeficientes de los bienes privados construidos señala el 100% de los mismos que integra la copropiedad, Que los coeficientes señalan el promedio de DERECHOS de cada propietario respecto de los bienes comunes de la copropiedad. 

Que mediante el coeficiente se determina el porcentaje de participación en las asambleas, al igual que para la determinación de las expensas comunes.

Que se determinan de dividir el AREA PRIVADA CONSTRUIDA DE CADA UNIDAD/AREA TOTAL PRIVADA DE LA COPROPIEDAD.

Y que el AREA PRIVADA LIBRE  se determina en proporción del AREA PRIVADA CONSTRUIDA mediante factores de ponderación.

Que se requiere del 70% de los coeficientes de la copropiedad para las siguientes determinaciones:

1.- Modificacion de coeficientes por errores matematicos

2.- Para la adición de nuevos bienes o por desafectación de los mismos.

3.- Para extingir la PH

4.- Para efectuar cambios de destinación.

Las  decisiones tomadas sobre la base de coeficientes determinados erradamente, podrán ser revisadas mediante accion legal en cualquier época.

Sábado, 08 Junio 2013 22:03

Modulos de contribución

LOS MODULOS DE CONTRIBUCION

Nadie, ni los más diestros, creen que se debe abordar el tema, quizá porque se desconoce?, porque la norma aparentemente no es clara?, porque no nos hemos preparado, investigado lo necesario?, porque no es importante? ó

NINGUNA DE LAS ANTERIORES!!!

Definitivamente FUPAC PH, considera y siempre ha sostenido que los MODULOS DE CONTRIBUCION ES EL TEMA DE LOS HUERFANOS, que el 99% de las copropiedades resuelven "no mirar" y adelantar de la manera más sencilla, "dividamos por partes iguales y ya".

Pues NO, no es tan sencillo, y por no serlo la ley lo prevé de manera separada.

Siempre será necesario VER fisicamente la copropiedad para empezar a determinar los COEFICIENTES CORRESPONDIENTES A LOS MODULOS DE CONTRIBUCION.

Y siempre será posible DETALLAR CON EXACTITUD que corresponde a cada componente del módulo de contribución; es así como siempre se habrán de tener en cuenta laS UPC, UPL, ATPC, y cuando tenemos modulos por sectores de Bs y Ss hemos de contener las AC, AP,ZD,TO, el factor naturaleza, usos, ubicación.

Usted debe tener ABSOLUTAMENTE CLARO, que si un copropietario logra IDENTIFICAR que sus coeficiente está ERRADO, así sea de buena fé, tendrá TODAS las posibilidades JURIDICAS de "tumbar" LAS DECISIONES ADOPTADAS bajo los parámetros señalados equivocadamente.

tenemos clara la diferencia entre zonas comunes y zonas comunales y la traancendente determinaciíon de uso, aplicación, derechos y deberes?. Bueno siempre es necesario entrar a REVISAR, CORREGIR, ENDEREZAR. Lo peor que se puede hacer es NO HACER, y es más grave CUANDO YA SE CONOCE DE LA EXISTENCIA DE LA FALENCIA.   ! Cuidado!.

Sábado, 08 Junio 2013 21:54

Manuales y reglamentos

MANUALES, REGLAMENTOS, ACUERDOS, PROCEDIMIENTOS, SANCIONES, FACULTADES Y LIMITES. LEY 675 DE 2001- DECRETOS REGLAMENTARIOS-JURISPRUDENCIA-DOCTRINA-LEY DE PISCINAS- LEY DEL TABACO- PROCESOS JUDICIALES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL-CONDOMINIOS RESIDENCIALES-CENTROS COMERCIALES.

Efectivamente, aquí se plasma el devenir, el crucero, la suerte de la claridad, exactitud LEGAL de TODO, absolutamnte todo, bajo la óptica juridico legal y procesal, para aplicar en el diario trasegar de los miembros que pertenecen a la comunidad independientemente de su condición de permanencia en la misma.

Si señor (a), para todos, propietarios, arrendatarios, poseedores a cualquier titulo, visitantes temporales o estacionarios, ocasionales, vigilancia, toders, person al de aseo, relaciones con contratsitas, empresas de servicios publoicos, servicios especializados, morosos, injuriosos, inconformes, disociadores, profesionales, técnicos o empiricos, con o sin dinero.

Cada uno de los manuales elaborados para la comunidad en concreto, permitirá mantener siempre vigente un "que hacer" para cada situación, la que será aplicada por los organos de administración independientemente de sus miembros de turno y de los intereses particulares que llegaren a existir en algunos de ellos por la situación o por quienes se encuentren involucradas en las mismas.

LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL OTORGA LA AUTONOMIA A LAS COMUNIDADES PARA QUE "DETERMINEN" SU SUERTE, DENTRO DEL AMBITO LEGAL CONSTITUCIONAL Y SUPRALEGAL RESPETANDO LOS CONVENIOS INTERNACIONALES DEL TRABAJO, DERECHOS FUNDAMENTALES, DERECHOS PERSONALES Y PERSONALISIMOS, DENOMINADO BLOQUE DE CONSTITUCIONALIDAD.

FUPAC PH DESARROLLA PROFESIONALMENTE TODOS LOS MANUALES Y REGLAMENTOS DE MANERA ESPECIFICA Y ESPECIAL PARA SU CASO PARTICULAR.

EL MANUAL DE CONVIVENCIA, NO ES MANUAL MAS, NO ES OTRO REGLAMENTO, NO SE TRATA DE SIMPLE JERARQUIA NORMATIVA, LA DIFERENCIA NO ESTA EN LOS PROCEDIMIENTOS PARA SU ELABORACION Y ACTUALIZACION.

QUIENES ASI LO VALORAN, YERRAN DE MANERA PLENA, PUESTO QUE EL MANUAL DE CONVIVENCIA SE DEBE ENCONTRAR AJUSTADO EN TODO AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, Y SE TRATA, NI MAS NI MENOS QUE DEL DESARROLLO, DE LA REGLAMENTACION, DE LOS PROCEDIMIENTOS, DE LOS PROCESOS, DE LOS PASOS, DE LAS COMPETENCIAS, DE LAS DECISIONES, DE LA COBERTURA DE LAS MISMAS, DE LOS PARAMETROS, DE LOS FACTORES INCIDENTALES, ETC. EN CADA UNA DE LAS AREAS QUE LO REQUIERA LA COPROPIEDAD.

ES ASI COMO SE HABRAN DE PROYECTAR LOS MANUALES DE PARQUEADEROS, DE VIGILANCIA, DE ASEO, DE TODEROS, DE COMPRAS, SANCIONES PECUNARIAS, SANCIONES NO PECUNARIAS, PROCEDIMIENTOS POLICIVOS, ASAMBLEAS, ETC., ajustados al Reglamento, a la Constitución, a los convenios y tratados que conforman el bloque de Constitucionalidad, a la jurisprudencia Cosntitucional obligatoria y demás normas concordantes y vigentes.

CUIDADO!!!

NO ES TAN SENCILLO COMO "COPIAR Y PEGAR", QUE ES LO INFORTUNADAMENTE OFRECEN EN TODAS LAS ESQUINAS Y "COMPRAMOS" POR SER MUY "BARATO", PORQUE LAS CONSECUENCIAS Y VERDADERO COSTO LO PAGAMOS CUANDO REQUERIMOS DE SU APLICACION!!!

Sábado, 08 Junio 2013 21:48

Del reglamento

EL REGLAMENTO DE LA COPROPIEDAD EN CONCRETO

LEY 675 DE 2001- DECRETOS REGLAMENTARIOS-JURISPRUDENCIA-DOCTRINA-LEY DE PISCINAS- LEY DEL TABACO- PROCESOS JUDICIALES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL-CONDOMINIOS RESIDENCIALES-CENTROS COMERCIALES. LA ELABORACION, ACTUALIZACION, MODIFICACION, CLARIDAD, EXACTITUD, PRECISION RESPECTO DE LAS NECESIDADES EN CONCRETO DE SU COPROPIEDAD SON LAS CLAVES EN LA SOLUCION A TODOS LOS PROBLEMAS DE CONVIVENCIA !!!

Le invitamos para de observe con cuidado "un" aparte de su actual reglamento de Propiedad Horizontal, con la certeza que lo que encontrará en el es tristemente UNA MALA COPIA de la ley 675/01.

Es Muy importante que Usted conozca que la Ley es una reglamentaciíon que el legislador proyecta EN TERMINOS GENERALES, NUNCA EN PARTICULAR Y MENOS EN CONCRETO.

Pues bien, EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, es la PARTICULARIZACION DEL PRIMERO, AJUSTANDO, PROYECTANDO DE MANERA EXACTA EN TIEMPO PRESENTE Y FUTURO LAS NECESIDADES DE LA COMUNIDAD.

El Reglamento ES LA CARTA DE NAVEGACION DE LA COMUNIDAD y lo que NO ESTE PREVISTO ALLI EN PARTICULAR, simplemente NO EXISTE Y si no existe, causa problemas, causa vacios para la toma de decisoones, no prevee soluciones, alternativas, procedimientos vías a seguir;

Y TODO ESTO SENCILLAMENTE GENERA CAOS, HECATOMBE AL INTERIOR DE LA COPROPIEDAD. LO ESTA VIVIENDO?.

!SI EL REGLAMENTO LO ESTABLECE CON CLARIDAD, CON PRECISION, CON IDONEIDAD, ES CONCRETO PARA LA SITUACION PARTICULAR DE LA COPROPIEDAD QUE USTED REPRESENTA, PÓNGALE LA FIRMA !!!.

SIEMPRE QUE ESE REGLAMENTO SE ENCUENTRE DENTRO DE LOS PARÁMETROS CONSTITUCIONALES, JURISPRUDENCIALES, DOCTRINALES ACTUALIZADOS Y VIGENTES A LA LUZ DE NORMATIVIDAD LEGAL VIGENTE Y APLICABLE A CADA CASO EN CONCRETO. PONGALE LA FIRMA !!!.

DE LO CONTRARIO LA COPROPIEDAD QUE USTED REPRESENTA, PUEDE ESTAR NAVEGANDO A LA DERIVA, SIN CARTA DE NAVEGACION, SIN PRECISION, A TODO RIESGO, EN LA OSCURIDAD JURIDICA Ó CON LA CLARIDAD DE LA SUERTE, LA BUENA FE Y LA ESPERANZA DE QUE TODO SALDRA BIEN.

EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ES COMO LA CEDULA DEL CIUDADANO, ES INDELEGABLE, INTRANSFERIBLE, NO SE PRESTA, NO SE COPIA, NO SE ENDOSA, NO SE REGALA, ES UNICA E IDENTIFICA SOLO A UNA PERSONA A LA VEZ; ASI TODAS LAS CEDULAS SE PAREZCAN Y SIRVAN PARA LO MISMO, PERO NUNCA UNA SERA IGUAL A OTRA, ASI SE TRATE DE HERMANOS SIAMESES.

Presentamos disculpas por la dureza con la que nos referimos, pero definitivamente somos dados a los ATAJOS DE LA ECONOMIA; economías que en la gran mayria de oportunidades resultan ABSOLUTAMENTE COSTOSAS, cuando debemos asumir unas responsabilidades, enfrentar y/o asumir acciones legales en contra de la copropiedad, adelantar acciones legales en defensa de intereses de la misma, evitar decisiones arbitrarias y/o contrarias a los intereses de la mayoría, conocer el devenir ante situaciones y/o casos imprevistos, efectuar pagos y/o retenciones indebidos, conceder y/o negar permisos, autorizaciones, procedimientos, modificaciones, coeficientes, contrataciones, modulos de contribución, etc.,; sencillamente porque YA NO HAY NADA QUE HACER SINO ASUMIR !!!, y asumir al COSTO QUE SEA!!!.

Definitivamente el PATRIMONIO DE LA COPROPIEDAD se encuentra depositado en el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, BIEN Y JURIDICAMENTE DEFINIDO EN EL DETALLE, EN CONCRETO.

El reglamento de propiedad horizontal NO PUEDE SER la simple enunciación y/o citación y/o "consulta" de normas genéricas, tal como MUCHOS lo quieren mostrar, refirendo a temas COMUNES como la tenecia de mascotas, zona de fumadores, procedimientos policivos; claro que sí, son temas OBLIGADOS pero no es posible descuidar temas como reconstruccion de la copropiedad, modificacion de coeficientes, procedimientos para una asamblea, requisitos de representación en una asamblea, votaciones, sanciones pecunarios, procedimientos legales, modificacion de areas comunes, procedimientos en casos de emergencias, determinacion de emergencias, etc., SON MUCHOS y TODOS SON RELEVANTES A FUTURO INCIERTO y TODOS deben ser tratados con claridad JURIDICA, con madurez y sensatez legal en tiempo presenta para situaciones futuras, sin experiencias pasadas.

La elaboración, actualización, REFORMA del REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, NO es cosa de empíricos, que a pesar de gozar de muchas experiencias particulares NO disponen del CONOCIMIENTO ESPECIALIZADO NORMATIVO, JURISSPRUDENCIAL Y DOCTRINAL de la normatividad vigente.

No es cosa de arquitectos, administradores, estudiantes, estudiosos, interesados temáticos y voluntarios, porque por sus "RESULTADOS LOS CONOCEREIS". Se convitió en cosa de expertos, COPIAR-PEGAR, y a ellos entregamos las GARANTIAS DE NUESTRO PATRIMONIO.!!!. Cada profesional en su área y maxime cuando se trata de CUSTODIA Y CUIDADO PATRIMONIALES, y ellos serán de gran ayuda complementaria. 

No podremos descuidar los procedimientos legales que se han de cumplir para adelantar de manera exitosa la reforma y/o actualización del REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ACTUALIZADO; al igual los trámites que se han de surtir ante la notaria, notariado y registro, alcaldía de la localidad. 

SIEMPRE REQUERIREMOS DE MANERA RESPONSABLE, DE UN PROFESIONAL EN DERECHO PREFERIBLEMENTE ESPECIALIZADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL, PARA QUE ADELANTE DE MANERA PROFESIONAL, ETICA E IDONEA, CON AMPLIO CONOCIMIENTO DE CAUSA LA CARTA DE NAVEGACION Y CUSTODIA QUE HABRA DE PROPENDER POR EL BIEN PATRIMONIAL COMUN.

Sábado, 08 Junio 2013 21:45

Soporte juridico especializado

DESDE ANTES DE LA CONVOCATORIA HASTA REVISION DE ACTA

ACOMPAÑAMIENTO - ASISTENCIA - ASESORÍA Y SOPORTE JURÍDICO ESPECIALIZADOS EN ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS.

Bueno, es la ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, independientemente de si se trate de ORDINARIA y/o EXTRAORDINARIA, el PUNTO DE ENCUENTRO, EL MOMENTO DE LA VERDAD, LA SITUACION QUE HA DE MOSTRAR LA CRUDA REALIDAD, EL MOMENTO AMABLE Y APACIBLE Ó LA OPORTUNIDAD DEL AÑO PARA "DECIRLO TODO" y algo más.

Veamos de manera muy breve, porque la inmensa MAYORIA de asambleas son ó se convierten en TRAGICAS, CONFLICTIVAS, INTRANCENDENTES, DE AMARGURA, OBLIGADAS, DE DELEGACIONES, de VENCEDORES Y VENCIDOS; que cualquiera que sea la opción, igualmente abrigan ese MALESTAR GENERALIZADO, que hace enorme daño a la copropiedad.

Ahora bien, MALESTAR GENERALIZADO?, incluye a los miembros de los ORGANOS DE DIRECCION?, a los miembros de los ORGANOS DE CONTROL?, a la ADMINISTRACION PRINCIPAL?, ó delegada?, ó la acomodada? Presentamos disculpas por la dureza con la que nos referimos, pero es inevitable, por cuanto que aquello refleja el PANORAMA NACIONAL, en el tema del Régimen de la Propiedad Horizontal y su ley 675/01. 

Es justamente la ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, la "gran oportunidad" ó bien para CORREGIR, ENDEREZAR, MOTIVAR, GENERAR UN CAMBIO DE ACTITUD en la comunidad, de la comunidad y para la comunidad ó es la OPORTUNIDAD DE CONTINUAR, PROSEGUIR, MANTENER, la desazón de quienes al haber tomado la decisón de VIVIR EN lESE conjunto, edificio o copropiedad, sembraban una ENORME SEMILLA DE ILUSION Y OPTIMISMO, duradera para TODA LA VIDA.. NO ES SUFICIENTE LA BUENA VOLUNTAD, LAS GANAS, EL INTERES POR HACER LAS COSAS BIEN, LA DEDICACION, EL APORTE SOLIDARIO, Ó QUE LO "VEAN TRABAJANDO" en la preparaciíon de la misma. Definitivamente son DOS COMPONENTES INEVITABLES, INSEPARABLES, INELUDIBLES; y ambos TIENEN QUE SALIR PERFECTO!. De lo contrario estaremos REPITIENDO LA DOSIS DE AÑOS ANTERIORES Y TODAS SUS CONSECUENCIAS POR UN AÑOS MAS. COMPONENTE UNO: PERIODO DE PREPARACION DE LA ASAMBLEA, COMPONENTE DOS: REALIZACION, DESARROLLO Y CIERRE DE ASAMBLEA.

En el componente uno, NO es solo CONVOCAR y yá!, así estemos cumpliendo con los requisitos establecidos en la ley. Y del componente dos, No solo recogería los vicios, omisiones, errores en los que se haya incurrido en el componente primero sino habrá de reflejarlo en su desarrollo y CUMPLIMIENTO DEL ORDEN DEL DIA. ORDEN DEL DIA, regularmente abrumado de MUCHAS cosas que decir, ventilar, aprobar, improbar, solucionar; orden del día del que regularmente no se agota en DEBIDA FORMA, ni el 70%, porque en la gran mayoría de veces el quorum, a esas alturas, ya SE HA DISUELTO. Desarrollo del ORDEN DEL DIA que normalmente NO agota más de un tema DEFINITIVAMENTE IMPORTANTE, que permite, en el mejor de los casos que quienes vienen ejerciendo la "dirección" de la copropiedad, aprueben informes SIN HABER SIDO VISTOS, ANALIZADOS, DESGLOSADOS ó que habiendolo hecho, en muchos casos es INNECESARIO ó improcedente el METODO. Regularmente, después de cuatro (4) ó cinco (5) horas de "combate", van saliendo los asistentes uno a uno, con su PROPIO CONCEPTO Y FRUSTRACION, de lo ocurrido, por NO haber sido escuchado, por haberse confirmado la hegemonia de años anteriores, por haber logrado algo injusto e inconveniente para la comunidad, a pesar de las ayudas, por la falta de metodología en los procedimientos, por no haber entendido muchas cosas que se ventilaron y no se concluyeron, etc. cuatro o cinco horas ANTIPEDAGOGICAS, ANTINATURALES, ANTIRESULTADOS SERIOS, ANTI SOBRIEDAD PARA LA TOMA DE DECISIONES, a todas luces, tiempo EXAGERADO para producir IDEAS y alcanzar RESULTADOS SERIOS. Sin embargo así es y casi podríamos asegurar que nos venimos "acostumbrando", a pesar de las FUNESTAS CONSECUENCIAS para la copropiedad.

Finalmente, del exito ó fracaso en la gestión de la Copropiedad va a depender en un alto porcentaje LA VALORIZACION DE MI BIEN PRIVADO, por atractivo, decoroso, elegante, seguro que se pueda "mostrar" a quien visita la copropiedad. FUPAC adelantará a finales del mes de FEBRERO un CONVERSATORIO centrado en éste TEMA, con el fín de ayudar en alguna medida a EVITAR, CORREGIR, MINIMIZAR se mantenga la realización de las citadas asambleas en unos procedimientos inconvenientes para todos.

Sábado, 08 Junio 2013 21:27

Al comité de convivencia

FUPAC PH La Idoneidad, calidad del servicio y garantía marcan la DIFERENCIA !!! LE BRINDAMOS CAPACITACION DIRIGIDA, PERSONALIZADA Y/O GRUPAL A LOS MIEMBROS DEL COMITE DE CONVIVENCIA

LEY 675 DE 2001- DECRETOS REGLAMENTARIOS-JURISPRUDENCIA-DOCTRINA-LEY DE PISCINAS- LEY DEL TABACO- PROCESOS JUDICIALES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL-CONDOMINIOS RESIDENCIALES-CENTROS COMERCIALES.

Cada uno de los miembros que conforman el COMITE DE CONVIVENCIA, han de ser personas con un perfil "especial", puesto que no se trata del comite encargado de "organizar las rumbas", "los paseos", " los asados de integracion", "las piñatas", el dia de los niños", la navidad. NO, se trata del comité que ha de velar por LA PREVENCION, LA SOLUCION, LA MEDIACION de los problemas que se pueden presentar al interior del conjunto entre los copropietarios, entre los copripietarios y los miembros de los organos de direccion, son un puente de enlace de solucion, son la primera instacia en la SOLUCION DE CONFLICTOS.

Luego no es suficiente con que las personas que lo integren "tengan la voluntad de colaborar con el conjunto", o que hayan aceptado el nombramiento simplemente "porque tocó", "porque no habia mas candidatos", por figurar.

QUIZA ES EL COMITE MAS IMPORTANTE PARA ALCANZAR EL BIENESTAR Y TRANQUILIDAD DE LA COMUNIDAD, ES EL COMITE QUE BRILLARA POR LAS SOLUCIONES, POR LA ARMONIA, POR LA PAZ Y TRANQUILIDAD.

TODO SERA POSIBLE, SIEMPRE QUE LAS PERSONAS QUE LO INTEGRAN CONOZCAN LA VERDAD DE LA EXISTENCIA DEL MISMO Y SU IMPORTANCIA, ADEMAS DE SABER QUE LOS PARAMETROS LEGALES DE LA COMUNIDAD ESTAN EN SUS MANOS PARA ASEGURAR LA FELIZ Y ARMONICA CONVIVENCIA AL INTERIOR DE LA COPROPIEDAD!!!.